?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

"Триста тридцать. Каждому."

Вопрос:
 
В каком размере предоставляется имущественный вычет каждому из сособственников при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности менее трех лет?

Ответ:
1) если на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи долей по договору купли-продажи, в котором каждый сособственник (налогоплательщик) выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей ("свежее" письмо ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@);

2)  при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности нескольких совладельцев менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей, и распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (письмо ФНС России от 22.08.2012 N ЕД-4-3/13896@). То есть, в данном случае пресловутый миллион один на всех. Вот "по триста тридцать каждому" как раз и может достаться.  

Нетрудно заметить, что предпочтительнее при продаже избрать первый вариант: оформить каждую долю как отдельный объект права собственности, а затем эти доли как самостоятельные объекты и продать (можно по одному договору).

P.S. от 07.08.2013. Приведённая позиция подтверждена письмом ФНС России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578.

Tags:

Profile

a_fixx
Алексей Засыпкин

Latest Month

July 2017
S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by Akiko Kurono