Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Продажа квартиры. Вопросы по НДФЛ. №2

"Триста тридцать. Каждому."

Вопрос:
 
В каком размере предоставляется имущественный вычет каждому из сособственников при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности менее трех лет?

Ответ:
1) если на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи долей по договору купли-продажи, в котором каждый сособственник (налогоплательщик) выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей ("свежее" письмо ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@);

2)  при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности нескольких совладельцев менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей, и распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (письмо ФНС России от 22.08.2012 N ЕД-4-3/13896@). То есть, в данном случае пресловутый миллион один на всех. Вот "по триста тридцать каждому" как раз и может достаться.  

Нетрудно заметить, что предпочтительнее при продаже избрать первый вариант: оформить каждую долю как отдельный объект права собственности, а затем эти доли как самостоятельные объекты и продать (можно по одному договору).

P.S. от 07.08.2013. Приведённая позиция подтверждена письмом ФНС России от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578.

За себя и за того парня (часть 1)

О содержании прилегающих территорий

 
     Содержать в чистоте свою территорию - это вполне естественно. Другое дело, когда заставляют убирать чужую. Тем не менее, зачастую в отношениях муниципалитетов и предпринимателей происходит именно это: собственников и прочих владельцев земельных участков и зданий обязывают обеспечивать очистку и уборку так называемых прилегающих территорий. Прилегающая территория - это территория, как правило, принадлежащая муниципальному образованию (городу, поселку) и непосредственно примыкающая к зданию или земельному участку предпринимателя (кстати, и не только предпринимателя - это касается всех физических и юридических лиц). 

Получается что-то навроде барщины, что в наш век вызывает обоснованные подозрения.Collapse )

Часть 2